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琼海印刷厂:亲历,16万买不起爱马仕,我却在日本买了房

来源: 江西印刷厂_南昌印刷厂_江西印刷公司_南昌印刷公司_专业印刷_江西丰创宝艺印刷有限公司  日期:2021-01-15 11:19:37  点击:210  属于:公司新闻
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近日,有媒体报道称,2015年曾在美国斥资550万美元买下豪宅的吴秀波,于2020年年底出手,价格为470万美元,远低于入手价格。
数年前,海外买房成为了不少中国土豪、中国大妈们的投资标的。他们不仅把目光对准了毗邻中国的日韩和东南亚,还横跨大洋,辐射到欧洲、美洲、大洋洲。
在这股海外购房大潮下,很多人甚至是在没有亲自到现场看房的情况下,就把数百万、千万的资产交到了海外,期待财富的升值,但结局却大相径庭。
《亲历》将上线海外房产系列策划,本期聚焦四位在海外购房的中国人、华人:有人在泰国普吉岛买了酒店式公寓,但三年多过去,还没有正式交房;有人在新西兰买了独栋别墅,价值增加了几十万纽币,但由于新西兰关于改造房的各种政策,导致租金支撑不了每个月的房贷;也有人花16万在日本成为了房东,由此感慨“这点钱在国内可能买爱马仕都不够”……以下是他们的故事:
口述人:L女士
购房档案: 2017年泰国普吉岛买房,尚未交房
三年还没有交房,我都担心是不是要烂尾了
我是2017年3月在泰国普吉岛买的房子,那是一个酒店式的公寓,总价是19.5万美元,但是我只付了一个首付款,以及中介费,大概是30多万人民币。
当时我有一个朋友做海外房产中介,她是这个行业非常资深的从业人士。她最初给我推荐的就是这个泰国普吉岛的酒店式公寓,开发商是一个英国人,在泰国注册了房产开发公司,并拿到了开发房地产的许可证。
我在泰国买房的动机,就是想当成一个长周期、有退出机制的理财产品去配置,当时觉得这个项目还比较符合大类资产配置的方向,主要有以下几个原因:
第一,我看好国际海岛旅游的长期基本面;
第二,这套房子所在的位置以及房型,还有配套的房贷、托管服务都较为周全,作为业主来说省心,投资收益的测算较为理想。
第三,价格。同等的价格在国内一线城市,可能没有这么好的条件;
第四,我的中介朋友说,一起认购的客户中,有律师,以及其他行业的高收入人群,让我觉得很踏实。
之前我已经提前做了一年多的功课,也实地看过日本的房子,虽然在东京买房,听上去比较高大上,但在日本买房的手续,以及后续托管和修缮费用(如果是二手房)非常麻烦,托管层面涉及的法律责任与义务较为复杂,且房价、地段相较与北京中关村,优势并不明显。
相比之下,泰国的酒店式公寓认购门槛低,还有人托管,租给到普吉岛旅游的人,是可以拿到租金分成。此外,这个英国房地产开发商曾经做过一些成功案例,投资收益率较为可观。
更重要的是,这个标的在购买满8-10年之后,还可以让开发商回购,合同里会写明,一定要高出原价,这是它最大的一个优势。所以,如果按照当时测算,一切都正常的话,我每年可以回收十几万的收益。
尾款的压力我也计算过,这套房子按人民币是100多万,英国人帮我们去联系当地的银行做贷款,一半贷款是零利率,再加上这个房子是可以租给游客的,我们可以以租养贷,实际上是没有什么压力的。
一系列的因素,让我最终下定决心,在没有实地考察的情况下,仅在中介实地考察并拍摄小视频、图片的情况下,决定认购普吉岛酒店式公寓里的一个单元标的,并全部委托中介办理。虽然并未在北京买房,但手里有一点积蓄,交30多万的首付对我来说,也没有太大负担。
但后面问题紧跟着就来了。我买的这个标的属于期房,买的时候是一片空地,经过我们手里的仅是这个项目的规划资料及合同。但真正进入到勘测、施工阶段以后,进度就变得非常缓慢。
泰国的法律是允许开发商延期一年交房,这个行为是受法律保护的。有一个朋友,在我的劝说下,也一起跟我买了这套房子,他在2019年的时候去施工现场勘察,发现现场并没有开工迹象,尽管确实有一些打桩的痕迹。
开发商会在我们业主要求下,通过发图片、邮件告知我们工程进展及后期进度时间表。但整个工程进度仍然非常缓慢,可以说没什么效率。
实在忍不住了,我把这个情况反映给了中介。中介透露给我说,国内很多房地产圈的老板,想从英国人手里把地皮买下来,哪怕是交一定的手续费都行,自己来承建都可以,但是这个英国人死活没答应。中介推测,开发商是觉得现在地皮值钱了,所以他想施工慢一点,然后让地皮价格先涨一涨,再观望一下行情。
后来就到了2020年,全球疫情暴发,泰国也受到了冲击,我们当时心里就想着,这个项目可能要黄。去年4月、5月,我们都想跟这个英国人取得联系,但是英国人自己也是身陷于疫情防控之中,所以我们一直跟他沟通不上。
到了年中,英国人觉得需要给我们这些业主一个交代,就给我们写了一个邮件,说现在因为疫情,实际上工程已经停了。他很悲观地说,可能要到新冠疫情以后,这个工程才能开启。但是他同时也说,非常理解说我们作为投资人是等不了的,所以他给了我们三套解决方案。
方案一就是直接退钱。方案二就是换一个标的物,把我们在泰国投的钱,转到英国的房产上面来。方案三是基于方案二的一个细化版本,大致上差不多。
从表面上看,方案一是对我们业主最有利的,包括中介也都劝我们接受方案一,实现资金的回流。但是他这个方案如果要执行下去的话,还需要多方的配合,包括法律手续、新的合作方手续,这个过程我们预估了一下,应该是非常漫长的。
英国人的这个邮件发出以后,我们非常着急,我们群里的小伙伴基本天天都在问,这个英国人到底什么时候来执行他的这套方案。但是急也没用,他身处一个疫情比较严重的一个国家,还要做到这些事情,时间战线肯定要拉长。
所以我觉得这个英国人看上去靠谱,但是他要完成这些事情,我们是没有办法掌握进度的,执行起来更是鞭长莫及。在疫情期间,我们跟这个英国人的邮件往来还是频次比较高的。但由于时差等问题,他回复不是很及时,所以我们很多事情都要委托中介去跟他沟通。
现在我们的感觉就是,这个英国人一拖再拖,包括我在圣诞节前给他发邮件,他也是非常敷衍地把以前的话又给发了一遍,然后就拖到现在了。
现在的实际情况就是,泰国没办法开工。因为泰国疫情控制的怎么样,大家也说不好。现在是1月,这个时间节点是传统的旅游旺季。但是由于疫情原因,这笔投资几近要黄的边缘,能否有转机都变成了不确定的因素。
我的大致判断是,这个项目估计在1、2年内是不会再开工了。尽管英国人已经给我们客户都群发了邮件,给出了解决方案,但是这个方案的执行是不可控制的,也没有谁去监督这个过程。现在我们只能寄希望于全球疫情稳定住,各国的疫情防控能像中国这种防控效果、开工都不耽误下,有一些推进。
现在英国人的诚信有没有问题,我是打问号的。如果他想跑路,疫情间他压根不会搭理我们;但现在拖拖拉拉的邮件沟通,及没有实质性的方案落实计划,让我们业主存疑。
总而言之,海外房产投资其实就是赌国运,自己踩的坑,自己填吧。我能做的就是理性沟通,理性和其他业主、中介一起解决问题。